Kuva
Kartoitamme kiinteistöjemme kuntoa jatkuvasti
Forecon Oy on suomalainen rakennusmarkkinoiden asiantuntijayritys, joka on toteuttanut Espoon Asunnoille kahdesti koko sen rakennuskantaa koskevan korjausvelka- ja korjaustarvelaskelman. Vuoden 2023 alussa päivitetyssä laskelmassa todetaan, että rakennuksemme ovat kaikissa ikäluokissa keskimäärin varsin hyvässä kunnossa.
Espoon Asuntojen rakennuskannan painotettu keski-ikä on 26 vuotta, ja rakennusten ikäjakauma painottuu voimakkaasti 1980- ja 1990-lukuihin. Moni 1990-luvulla valmistuneista rakennuksista on vasta tulossa peruskorjausikään, ja näiden kohteiden osalta korjaustarve kasvaakin hyvin voimakkaasti tulevina vuosina ja vuosikymmeninä.
Rakennuskannan ikäjakauma vuosikymmenittäin
Kuva
Keskimääräinen kuntotason lasku 0,4 prosenttiyksikköä vuodessa
Rakennuskantamme keskimääräinen kuntotaso on vuoden 2022 tiedoilla 74,0 %, mikä ylittää Foreconin korjaustarvemallilla tehdyn hyväksyttävän kuntotason noin 6,7 prosenttiyksiköllä. Laskelmassa todetaankin, että rakennuksemme ovat kaikissa ikäluokissa keskimääräisesti tarkasteltuna varsin hyvässä kunnossa.
Foreconin korjausvelka- ja korjaustarvelaskelmassa keskimääräisen kuntotason mallinnus alkaa 1970-luvun alusta. Sen mukaan rakennuskantamme kuntotaso on laskenut keskimäärin 0,4 prosenttiyksiköllä vuodessa. Kuntotason kehitys on siis ollut varsin vakaata, kahden laskelman välissä jopa hieman keskimääräistä hitaampaa.
Rakennuskannan kuntotaso ikäryhmittäin
Kuva
Foreconin korjausvelka- ja korjaustarvelaskelmassa keskimääräisen kuntotason mallinnus alkaa 1970-luvun alusta. Sen mukaan rakennuskantamme kuntotaso on laskenut keskimäärin 0,4 prosenttiyksiköllä vuodessa. Kuntotason kehitys on siis ollut varsin vakaata, kahden laskelman välissä jopa hieman keskimääräistä hitaampaa.
Rakennuksistamme yli puolet kuuluu tyydyttävään kuntoluokkaan, ja 36 % on hyvässä tai erinomaisessa kunnossa. Huonossa kuntoluokassa on 0,5 % kohteistamme ja välttävässä vajaa 9 %. Edelliseen korjausvelka- ja korjaustarvelaskelmaan verrattuna kasvu onkin ollut suurinta juuri välttävässä kuntoluokassa.
Taloteknisten ratkaisujen uusimistarve lisääntyy eniten
Espoon Asuntojen rakennuskannan korjaustarve kasvaa laskelman mukaan vuoteen 2030 mennessä noin 30 % vuoden 2022 tasosta.
Vielä toistaiseksi suurin korjaustarve kohdistuu rakennusten sisätiloihin, mutta erityisesti 1980- ja 1990-luvuilla rakennettujen rakennusten talotekniikan korjaustarve kasvaa voimakkaasti, kun rakenteiden tekninen käyttöikä päättyy. Talotekniikan korjaukset ohittavatkin sisätilojen korjaustarpeen vuonna 2030.
Korjaustarve rakennusosittain
Kuva
Kartoitamme kiinteistöjemme kuntoa jatkuvasti, joten niihin liittyviä kuntoselvityksiä ja korjaussuunnitelmia on myös parhaillaan käynnissä. Korjausvelka- ja korjaustarvelaskelmalla tuotettu tieto mahdollistaa osaltaan rakennuskannan kuntotason kehityksen seuraamisen ja korjaustoimenpiteiden priorisoimisen ja auttaa varmistamaan, että rakennuskantamme pysyy hyvässä kunnossa myös tulevaisuudessa.
Artikkelin kuvassa keväällä peruskorjauksesta valmistunut kohteemme Kuunsäde 4, kuva Zentuvo Finland Oy. Artikkelin kaikki graafit ovat osa Forecon Oy:n Espoon Asunnoille tuottamaa korjausvelka- ja korjaustarvelaskelmaa.