Självständig renovering av bostaden
På den här sidan hittar du information om vilka installationer och ändringar du kan göra i din bostad. Kom ihåg att du behöver ett skriftligt tillstånd från Esbo Bostäder för de flesta installations- och ändringsarbeten. På den här sidan berättar vi hur du kan ansöka om tillstånd. Du behöver också alltid tillstånd för att installera hjälpmedel.
Ansvaret för självständiga installations- och ändringsarbeten ligger hos den boende
Du kan göra vissa ändringar i bostaden, men kom ihåg: du ansvarar för alla ändringsarbeten som du utför eller låter utföra och för eventuell återställande av dem i samband med att du flyttar ut.
- Installations- och ändringsarbetena ska utföras snyggt och på ett säkert sätt
- Du ansvarar själv för kostnaderna för installations- och ändringsarbeten.
- Du ansvarar själv för underhåll och reparation av den utrustning som du installerat eller låtit installera.
- Om ändringsarbetet orsakar skador ansvarar du själv för reparationskostnaderna.
- Du måste återställa bostaden om vi förutsätter det i samband med att du flyttar ut.
- Om vi måste demontera installationerna i samband med reparationerna betalar vi inga ersättningar för dem. Vi tar ut merkostnaderna av dig för demonteringen.
För de flesta ändringsarbeten behöver du tillstånd innan arbetet inleds. Arbetet kan inledas först när vi har godkänt din tillståndsansökan och du har informerats om detta.
Alla ändringsarbeten kräver dock inte tillstånd och en del av ändringarna är helt förbjudna.
Se nedan för vilka arbeten du behöver tillstånd, vad du kan göra utan tillstånd och vilka ändringar som är förbjudna.
Installations- och ändringsarbeten som du alltid behöver tillstånd för
Installation av hjälpmedel
- Om du eller din familjemedlem har en skada eller sjukdom som gör det nödvändigt att installera hjälpmedel i bostaden bör du kontakta Funktionshinderservicen i Västra Nylands välfärdsområde. Funktionshinderservicen ansöker om tillstånd hos Esbo Bostäder.
- Funktionshinderservicen ska till tillståndsansökan bifoga en plan för hur arbetet ska genomföras. Planen ska innehålla uppgifter om det företag som ansvarar för installationen, garantin och restaureringen.
Installation av diskmaskin, om de inte finns ett färdigt ställe för diskmaskinen
- Lämna in ansökan om tillstånd för ändringsarbete till Esbo Bostäder.
- När du har fått tillstånd till ändringsarbeten ska du följa våra anvisningar.
Kom ihåg att
- Diskmaskinen får endast installeras av en yrkesutbildad person.
- Diskmaskinen ska installeras så att köksinredningen inte går sönder.
- Ett läckagesskydd ska placeras under diskmaskinen.
- Du ansvarar för att förvara de köksinredningar som avlägsnats inför installationen.
- Observera att installationen av en diskmaskin i vissa äldre kök kan kräva betydande el- och rörarbeten av en yrkesutbildad person.
När du flyttar ut,
- Bör du ta med dig diskmaskinen.
- Återmontera de köksinredningar som avlägsnats inför installationen av diskmaskinen.
- Plugga noggrant in- och utloppsrören i diskmaskinens anslutning.
Vid flyttgranskningen säkerställer vi att det inte finns fukt där diskmaskinen har varit.
Att byta den vanliga spisen till en induktionsspis
Spisen får endast installeras av en yrkesutbildad elektriker med nödvändiga tillstånd.
- Lämna in ansökan om tillstånd för ändringsarbete till Esbo Bostäder.
- När du har fått tillstånd för ändringsarbetet och montören har installerat den nya spisen ska du lämna in montörens kontaktuppgifter och ett kvitto på installationen till Esbo Bostäder.
- Om du själv har fått spisen installerad ansvarar du också själv för dess reparations- och underhållskostnader.
- Förvara den gamla spisen.
- När du flyttar ut måste du beställa en elektriker som installerar tillbaka den gamla spisen.
Installation av antenner och fasta elapparater
Installation av antennanordningar
Du får installera en antenn på balkongen eller lägenhetsgården när du har lämnat in ansökan om tillstånd för ändringsarbete och fått ett positivt beslut. Antennen får inte monteras fast i konstruktionerna. Man får inte göra genomföringar i fasaden, taket eller räckena. Vi rekommenderar att du låter en yrkesutbildad person inom branschen göra installationen.
- Antennen ska installeras på en ställning som är lämplig för ändamålet.
- Kabelgenomföringen får endast göras bredvid ett fönster eller en dörrtätning.
- Om antennen monteras på balkongen ska den vara innanför balkongen och får inte sträcka sig över balkongräcket.
- Om antennanordningen installeras på lägenhetsgården ska alla delar av antennen finnas inom lägenhetsgårdens gränser. Antennanordningen får vara högst lika hög som lägenhetsgårdens sidostängsel, dvs. sammanlagt cirka två meter hög.
- När du flyttar bort ansvarar du för att återställa bostaden.
Alla installationer och reparationer av fast elutrustning ska utföras av en yrkesutbildad person som har nödvändiga tillstånd.
Installation av säkerhetslås, säkerhetskedja och dörröga
Endast en yrkesutbildad person får installera säkerhetslås, säkerhetskedjor och dörrögon.
- Lämna in ansökan om tillstånd för ändringsarbete till Esbo Bostäder.
- Säkerhetslåset ska alltid monteras i samma serie som dörrens egentliga lås.
- Om vi byter ut alla lås i fastigheten, betalar du för serieläggningen av det beställda säkerhetslåset till den nya serien för lägenheten.
När du flyttar ut,
- Bör du lämna säkerhetslåset, säkerhetskedjan och dörrögat på plats.
- Överlåt nycklarna till säkerhetslåset till den instans som ansvarar för nyckelhanteringen i samband med att du lämnar tillbaka bostadens övriga nycklar.
Väggmålning
Om du har fått tillstånd av oss att måla lägenhetens innerväggar, skickar vi en mållapp till dig.
- Med mållappen får du målarvit färg från en avtalsaffär.
- Dessutom kan du bland färgerna på mållappen välja en tonfärg med vilken du kan måla en vägg som effektvägg.
- Du kan få en eller två 9 liters burkar målarvit färg och en 2,7 liters burk tonfärg. Mängden beror på bostadens storlek.
Tak, dörrar, balkonger, golvlister eller fasta möbler får inte målas.
Så här ansöker du om tillstånd
Fyll i ansökan om ändringsarbeten i bostaden i EAsy.
- Du får information till din e-post när vi har behandlat tillståndsansökan.
Installations- och ändringsarbeten som du inte behöver tillstånd för
Fastsättning av tavlor och hyllor
Du kan fastsätta tavlor och hyllor på bostadsväggarna. Det är dock förbjudet att fästa tavlor, hyllor osv. på väggarna i badrummet, toaletten eller bastun.
Det är bra att fästa byråerna och skåpen på väggen så att de inte välter. Välj fästmaterial enligt väggmaterialet.
Observera att
- man inte får borra hål, skruva eller spika i taket, i väggarna i badrummet, toaletten och bastun eller i bostadens ytterväggar.
- Man inte ens får klistra fast tavlor på skåpdörrarna.
Installation av diskmaskin, om det finns en färdig plats för diskmaskinen i köksinredningen
Diskmaskinen får endast installeras av en yrkesutbildad person och ett läckageskydd ska placeras under diskmaskinen.
Observera att du ansvarar för att regelbundet kontrollera diskmaskinens funktion (tätningar) samt för dess underhåll och reparationer.
När du flyttar ut
- ska du ta med dig diskmaskinen
- om det har funnits ett skåp på diskmaskinens plats, lägg tillbaka det
- plugga in- och utloppsrören noggrant.
Konstruktioner som är lätt att flytta och små planteringar på lägenhetsgården
Man får inte bygga fasta konstruktioner på lägenhetsgården. Flyttbara konstruktioner är tillåtna om dessa villkor uppfylls:
- Tak, trampoliner m.m. ska monteras enligt tillverkarens anvisningar och får inte fästas vid konstruktionerna.
- Du ansvarar för att en konstruktion e.d. som du monterar inte orsakar fara och inte hindrar underhållsarbeten (t.ex. att fälla snö från taket).
Du kan plantera låga buskar, perenner och andra små växter på lägenhetsgården.
Plantera inget på 50 cm avstånd från byggnadens vägg. Träd, klängväxter och stora buskar får inte planteras eftersom de kan skada fastigheten.
Vi ersätter inte skador som uppstår om snö faller eller fälls på planteringarna eller konstruktionerna.
När du flyttar ut
- Återställ lägenhetsgården till dess ursprungliga skick och ta bort eventuella överflödiga konstruktioner som du har lagt till.
- Planteringarna på lägenhetsgården kan lämnas kvar.
Förbjudna installations- och ändringsarbeten
Förbjudna installations- och ändringsarbeten
- att göra hål i balkongens tak eller väggar. Det är till exempel förbjudet att fästa gardiner, hänglampor, hängmattor eller tallriksantenner i balkongens konstruktioner.
- att sätta fast tavlor eller speglar på skåpdörrarna (man får inte ens klistra fast dem)
- att installera luftvärmepumpar
- att måla tak
- att måla balkongen
- att byta, ändra och ta bort fasta möbler
- att byta och ändra golvmaterial
- att tapetsera målade väggar
- att måla på gamla tapeter
- att använda andra målarfärger än de som man kommit överens om med Esbo Bostäder
- att klistra fast speglar och motsvarande som förstör väggytorna när de avlägsnas
- ändringar som gäller gårdsbyggnader eller husets fasad
- ändringsarbeten som kräver bygglov, till exempel plasttak ovanpå en pergola och tilläggsstängsel till förvaltningsgårdar samt utvidgning av terrasser
- att göra hål i badrummets väggar och golv. Hål i badrummets väggar och golv förstör vattenisoleringen.
- alla självständiga reparationer av nya och ombyggda hus under garantitiden (två år)
- att installera hushållsapparater med vattenanslutning, om installationen inte utförs av en yrkesutbildad person