Hållbarhet

Ekokompassen är ett miljösystem som bygger på den internationella standarden ISO 14001 och ägs av Finlands naturskyddsförbund.

Ekokompassen hjälper oss att identifiera och hantera våra miljökonsekvenser som en del av den dagliga verksamheten. Utifrån systemet har vi identifierat våra mest väsentliga miljökonsekvenser och fastställt konkreta mål och åtgärder, såsom att förbättra energieffektiviteten, utveckla avfallssorteringen och minska utsläppen.

Ekokompasscertifikatet som beviljades Esbo Bostäder år 2024 visar att vi sköter våra miljöfrågor på ett systematiskt och mätbart sätt.

Se även

www.ekokompassi.fi

ETJ+ är ett finländskt ledningssystem för energieffektivitet som gör det möjligt för oss att systematiskt utveckla och följa upp vår energianvändning. Det omfattar också centrala krav från energiledningsstandarden ISO 50001. 

ETJ+ ger oss en modell för energiledning enligt principen om kontinuerlig förbättring. I arbetet ingår bland annat årliga interna revisioner och ledningens genomgångar. 

Vårt mål är att certifiera ETJ+-systemet under 2027.

Vi tog fram vår första klimatfärdplan med fokus på utsläppsminskningar år 2023. En stor del av de åtgärder som definierades i färdplanen har framskridit enligt plan eller redan slutförts.

Vi uppdaterade färdplanen år 2025 så att den, utöver klimatmålen, även omfattar biologisk mångfald och cirkulär ekonomi. Färdplanen för miljömässig hållbarhet visar hur målen i vårt hållbarhetsprogram omsätts i praktiken.

Färdplanen beskriver de centrala åtgärder genom vilka målen för år 2030 ska uppnås. Eftersom metoderna för att främja klimatmålen, den biologiska mångfalden och den cirkulära ekonomin utvecklas kontinuerligt, presenteras ingen detaljerad årlig plan. Åtgärderna definieras och preciseras årligen.

Se även

(Endast på finska)

Vårt mål är att hålla utsläppen från inköpt energi (Scope 2) på nollnivå och att årligen minska den specifika förbrukningen av energi och vatten. Våra direkta utsläpp (Scope 1) är redan på en låg nivå, och vi säkerställer att de förblir låga.

Vår utsläppsberäkning baseras på GHG Protocol och beaktar kraven i CSRD-rapporteringen.

Vi eftersträvar också betydande minskningar av indirekta utsläpp som vi själva kan påverka. Byggande och renovering står för den största delen av våra totala utsläpp.

Vårt mål är att minska utsläppen från nyproduktion (A1–A5) med 40 procent fram till 2030 jämfört med nivån år 2024. För renovering är målet en minskning på 20 procent.

Arbetet med att minska utsläppen är redan i god fart. Vi har till exempel minskat utsläppen i nybyggnadsprojekt genom att använda koldioxidsnål betong.

Vi har deltagit i energieffektivitetsavtalet för fastighetsbranschen sedan 2010. Vi fortsätter arbetet med energieffektivitet även under den nya avtalsperioden genom att delta i åtgärdsprogrammet för hyresbostadssamfund för åren 2026–2035.

Det statliga energieffektivitetsavtalet (VAETS) styr ett planmässigt och verkningsfullt energispararbete.

Vi överträffade tydligt sparmålen för den föregående avtalsperioden. Energieffektiviteten har förbättrats bland annat genom styr- och reglerteknik samt åtgärder inom underhåll.

VAETS stöder vårt långsiktiga arbete med energibesparing och minskade klimatpåverkningar.

Vi använder utsläppsfri el och fjärrvärme i våra fastigheter. Elens utsläppsfrihet baseras på ursprungsgarantier från kärnkraft.

Den fjärrvärme vi använder är produkten Fortum Uusiutuva (förnybar). Den produceras av förnybara biomaterial i Fortums bioenergianläggning i Stensvik i Esbo samt i biopannor. Dessutom utnyttjas spillvärme i produktionen, till exempel från uteluft och renat avloppsvatten.

Vi ställer också krav på att el och fjärrvärme som entreprenörer upphandlar vid nyproduktion och grundrenoveringar är utsläppsfria.

I enlighet med färdplanen för miljömässig hållbarhet är vårt mål att senast år 2030 införa verksamhetsmodeller och mätare som stöder den biologiska mångfalden i alla våra nybyggnads-, grundrenoverings- och rivningsprojekt.

Vi söker kontinuerligt sätt att minska byggandets och fastighetsunderhållets negativa konsekvenser för den biologiska mångfalden samt att stärka naturvärdena på våra gårdar. I planeringen av nybyggnadsprojekt använder vi till exempel grönytefaktor och naturvärdeskalkylator.

Vår interna arbetsgrupp för biologisk mångfald samlar experter från olika områden för att främja lösningar som är hållbara ur naturens perspektiv. Arbetet fokuserar bland annat på att minska användningen av bekämpningsmedel och att utveckla gårdsplaneringen. Vi stärker gårdarnas naturvärden till exempel med hjälp av död ved, ängar och planterade träd.

Vi stöder också den biologiska mångfalden genom att utbilda personalen och erbjuda invånarna information om hållbara gårdslösningar.

Våra indirekta konsekvenser för den biologiska mångfalden är betydande. Byggande och renovering kräver stora mängder material och resurser, vars produktion ofta försämrar den biologiska mångfalden. Vårt mål är att utvidga verksamhetsmodellerna så att de även omfattar påverkan i värdekedjan, särskilt materialtillverkningen.

Vårt mål är att höja återvinningsgraden för avfall från våra fastigheter till minst 50 procent samt att öka användningen av återvunnet material och utnyttjandet av rivningsmaterial.

Vår verksamhet omfattar byggnaders hela livscykel, under vilken vi använder betydande mängder material och energi och ger upphov till avfallsströmmar. Byggandet är en av de största användarna av naturresurser, vilket gör materialeffektivitet och avfallshantering centrala både ur ett miljö- och ett ekonomiskt perspektiv.

Hittills har vi särskilt fokuserat på att förbättra avfallssorteringen. Samtidigt söker vi kontinuerligt nya sätt att minska materialsvinn och att utnyttja rivningsmaterial i byggprojekt.

Vi testar lösningar i praktiken. Till exempel har vi i nybyggnadsprojektet Viilavati 15 piloterat återanvändning av tegel från rivna byggnader i fasaden. I projektet Savikuja 2 har vi utrett vilka randvillkor som är kopplade till cirkulärt byggande och hur de kan beaktas i kommande projekt.

Vårt mål är att skala upp fungerande lösningar till alla våra projekt och att utveckla den cirkulära ekonomin långsiktigt både i byggandet och i fastighetsunderhållet.

Vi strävar efter att göra avfallssorteringen så enkel som möjligt i alla våra hus. Även avfallsutrymmena utvecklas kontinuerligt tillsammans med invånare och samarbetspartner för att fungera så smidigt som möjligt.

Beaktandet av sortering börjar redan vid planeringsbordet: vi har uppdaterat våra anvisningar så att fler sorteringskärl placeras i nya och renoverade bostäder. På så sätt blir sorteringen en naturlig del av vardagen redan från inflyttningsdagen.

Vi följer upp avfallets mängd och kvalitet allt noggrannare. Genom att utveckla statistiken kan vi rikta åtgärderna bättre och styra verksamheten baserat på data.

I utvecklingsarbetet deltar också ett nätverk av ekoexperter bestående av invånare, som följer hur avfallsutrymmena fungerar och främjar sortering i sina egna hus. Genom samarbete förbättrar vi återvinningsgraden och minskar blandavfallet steg för steg.

De boende spelar en viktig roll i att skapa ett hållbart vardagsliv. Vi delar med oss av miljötips och praktiska råd bland annat i nyhetsbrev till boende, på vår webbplats och i sociala medier. Ämnena handlar till exempel om att spara energi och vatten, sortera avfall och göra ansvarsfulla val i hemmet.

Vårt mål är att göra miljövänliga val så enkla som möjligt och att integrera hållbara lösningar i vardagen. Vi kommunicerar tydligt varför även små handlingar har betydelse och hur alla kan bidra.

Vi bygger varje år hundratals nya hyresbostäder i områden där människor vill bo – nära goda förbindelser och tjänster. Vårt mål är att öka utbudet av prisvärda hem så att allt fler ska ha möjlighet till ett eget hem i Esbo.

Vi arbetar enligt självkostnadsprincipen: hyrorna täcker endast kostnader för fastigheternas underhåll, reparationer och förvaltning. Vi kontrollerar kostnaderna till exempel genom konkurrensutsättning och optimering av investeringar. På så sätt hålls hyresnivån rimlig.

Vi strävar efter att möta efterfrågan genom att bygga särskilt många små lägenheter, som det finns störst behov av, och vi fortsätter även att bygga familjebostäder där efterfrågan finns.

Läs mer:

Våra pågående nybyggen

Vi erbjuder hem för olika livssituationer och vill säkerställa att en bostad finns även när livet är svårt. Vi förebygger hemlöshet genom att redan i ansökningsskedet identifiera personer som riskerar att bli utan bostad.

Att bekämpa hemlöshet är ett av de mål som Esbo stad har ställt för oss. Vi arbetar enligt principen om "bostad först" – det måste finnas ett hem innan andra utmaningar kan lösas.

Vi stöder boendet genom att erbjuda ekonomisk rådgivning och vägleda hyresgästerna till rätt tjänster. Vi samarbetar nära med Esbo stad och olika organisationer för att hotet om hemlöshet ska kunna bemötas i tid och för att alla ska kunna hitta ett hem, även i svåra livssituationer.

Vi vill att våra boende ska trivas både i sitt hem och i närmiljön. Vi följer regelbundet upp kvaliteten på städning och fastighetsskötsel och samlar in feedback genom boendenöjdhetsundersökningar. Vi uppmuntrar också till att ge respons närhelst det finns orsak.

De boende kan också påverka direkt. Vi uppmuntrar till att engagera sig i utvecklingen av det egna huset. Boendeverksamheten erbjuder möjligheter att påverka till exempel miljöfrågor, trygghet och gemenskap. Vi erbjuder kostnadsfri utbildning för de flesta uppdrag och stöder aktivt deltagande. Tillsammans skapar vi bättre boende.

Läs mer:

Boendeverksamhet

Vår boenderådgivning hjälper hyresgäster i olika livssituationer. Målet är att trygga boendets kontinuitet och förhindra vräkningar. Rätt stöd i rätt tid hjälper hyresgästen att klara vardagen och hänvisar vid behov till rätt hjälpinstanser.

Vår sociala disponent stöder boende i situationer där boendeutmaningar även kan påverka gemenskapen i huset. Hen ingriper tidigt vid till exempel upprepade störningar eller bristande skötsel av bostaden och söker lösningar tillsammans med hyresgästen. Målet är att bevara god grannsämja och en trygg boendemiljö.

Boenderådgivning och social fastighetsförvaltning är en viktig del i att förebygga utanförskap. Stödet hjälper hyresgäster att känna tillhörighet till sitt hem och till gemenskapen – innan problemen hinner växa sig för stora.

Boende som en del av delaktighet i samhället

Våra hyresgäster befinner sig i olika livssituationer och har varierande bakgrund – i olika åldrar, med olika kulturell bakgrund och med olika behov av boende. För oss är det viktigt att hemmet kan erbjuda en trygg utgångspunkt i livet och en möjlighet att känna tillhörighet i ett samhälle.

Ett hem är ofta det första permanenta steget i ett nytt land eller en ny stad. Även om vi inte själva arbetar direkt med integration, tror vi att ett tryggt och prisvärt hem är en viktig del av integrationsprocessen. Boendet stöder rotfästning och vardagslivets uppbyggnad.

Vi upprätthåller en mångsidig boendestruktur och främjar trivsamma och öppna boendemiljöer där människor med olika bakgrund kan leva sida vid sida på ett tryggt sätt.

Vårt mål är att upprätthålla våra anställdas arbetsförmåga och säkerställa en trygg och jämlik arbetsmiljö. Vi följer upp välbefinnandet genom enkäter och regelbundna samtal.

Vi säkerställer lönejämlikhet och erbjuder lika möjligheter att utveckla kompetensen. På så sätt stöder vi våra anställdas yrkesmässiga utveckling och tillväxt.

Se även

För arbetssökande

Vår verksamhet bygger på fungerande leveranskedjor, säkra byggarbetsplatser samt en kompetent och engagerad arbetskraft. Säkerheten på byggarbetsplatserna och ett smidigt genomförande av projekten är centrala för att nå våra mål.

Vi tillämpar vår uppförandekod för leverantörer i alla våra upphandlingar och avtal. Den fastställer de principer och praxis som vi förutsätter av alla våra avtalsparter.

Vårt mål är att mänskliga rättigheter och arbetsrätt respekteras i hela vår värdekedja. Vi strävar efter att bli bättre på att identifiera eventuella överträdelser och säkerställa att de åtgärdas effektivt.

Vi eftersträvar också en säker arbetsmiljö utan arbetsolyckor. Vi säkerställer att säkerhetsledning, introduktion, övervakning och säkerhetskrav genomförs för alla entreprenörers och underleverantörers arbetstagare.

Se även

Upphandlingar

I vår verksamhet behandlar vi stora mängder personuppgifter om våra invånare, och konsekvenserna av en dataläcka kan vara betydande. Därför hanterar vi dataskydd och informationssäkerhet på ett systematiskt sätt.

Vi skyddar personuppgifter med tekniska lösningar, tydliga arbetssätt och utbildning av personalen. Vi använder bland annat rollbaserade behörigheter, kontrollmekanismer, krypterade förbindelser och säker lagring av data.

Vi förutsätter också att våra leverantörer har tillräckliga rutiner för dataskydd och informationssäkerhet och följer upp att de efterlevs. Vi utvecklar kontinuerligt verksamheten för att möta nya risker och identifierade brister.

Se även

Dataskydd

Ansvarsfull upphandling omfattar både vår egen upphandlingsverksamhet och hållbarheten i de tjänster och produkter vi köper. Vårt mål är att upphandlingar genomförs på ett jämlikt och rättvist sätt samt att leverantörsrelationerna är långsiktiga.

Vi använder verkningsfulla hållbarhetskriterier i upphandlingar, som fastställs enligt upphandlingstyp.

Vi agerar i upphandlingar i enlighet med lag, god förvaltningssed och våra etiska riktlinjer. Våra upphandlingar är planmässiga, konkurrensutsatta och icke-diskriminerande, och vi beaktar kostnadseffektivitet samt livscykeltänkande. Genom upphandling stöder vi också målen i färdplanen för miljömässig hållbarhet och hållbarhetsprogrammet.

Vi förutsätter ansvarstagande av våra leverantörer samt av de produkter och tjänster vi upphandlar. Detta omfattar:

• miljöansvar (t.ex. energieffektivitet, utsläpp och materialval)

• socialt ansvar (t.ex. arbetsvillkor, arbetssäkerhet och etik)

• ekonomiskt ansvar (aktörernas tillförlitlighet samt skötsel av skatter och lagstadgade skyldigheter)

• avtalsansvar (efterlevnad av krav och överenskommen kvalitetsnivå)

Grunden för ansvarstagande fastställs i vår uppförandekod för leverantörer, som gäller alla upphandlingar. Därtill fastställer vi upphandlingsspecifika kriterier utifrån upphandlingens omfattning, risker och marknadens mognad.

Se även

Upphandlingar

Våra etiska principer utgör en gemensam verksamhetsmodell som styr beslutsfattande, samspel och det dagliga arbetet.

Se även

Etiska principer

Vi använder en konfidentiell rapporteringskanal som upprätthålls av WhistleB. Via denna kanal kan våra anställda och externa intressenter anmäla misstänkta oegentligheter och verksamhet som strider mot våra etiska riktlinjer.

Se även

WhistleB – anonym rapporteringskanal

Vi främjar miljömässig hållbarhet genom ekonomiskt hållbara lösningar i balans med vårt kärnuppdrag: att erbjuda Esbobor goda och prisvärda bostäder. Vi sköter ekonomin långsiktigt för att boendet ska förbli prisvärt.

Vi förvaltar vårt fastighetsbestånd planmässigt och granskar investeringar ur ett långsiktigt perspektiv. I nybyggnads- och grundrenoveringsprojekt beaktar vi, utöver kostnaderna, även livscykelkonsekvenser och utsläpp för att säkerställa att besluten stöder både ekonomisk stabilitet och hållbar utveckling.

Som stöd för beslutsfattandet gör vi helhetsbedömningar och lägger vikt vid långsiktiga konsekvenser. Vi prioriterar investeringar utifrån var de har störst betydelse för byggnadsbeståndets skick, boendetrivseln och miljöpåverkan. På så sätt tryggar vi våra invånares vardag och byggnadsbeståndets skick.