Förslaget till hyror för 2027 är färdigt
Enligt förslaget höjs hyrorna med i genomsnitt 1,6 procent nästa år. Höjningarna varierar mellan fastigheterna, eftersom varje fastighet har sina egna kostnader.
Den genomsnittliga hyreshöjningen visar inte direkt hur mycket hyran för just din bostad förändras. Höjningarna varierar mellan 0 och 5,3 procent beroende på fastighet, och höjningen för en enskild bostad kan avvika från fastighetens genomsnittliga höjning.
De fastighetsspecifika förslagen har skickats till boendekommittéerna
Innan hyrorna fastställs har boendekommittéerna i ARA-fastigheterna möjlighet att ta del av kostnadsberäkningen för den egna fastigheten. Om boendekommittén inte understöder förslaget kan den lämna ett utlåtande senast den 15 september 2026.
Boendekommittéerna i de fritt finansierade och räntestödda fastigheterna får information om hyresjusteringen för den egna fastigheten för 2027 samt en jämförelse av hyrorna i ARA-fastigheterna och de fritt finansierade fastigheterna. Eftersom materialet endast är avsett som information kan de boende inte lämna utlåtanden om hyresjusteringen.
Varför föreslår vi hyreshöjningar?
De föreslagna hyresjusteringarna grundar sig på budgeten för 2027. Den främsta orsaken till behovet av höjningar är ökade kapitalkostnader. De beräknas öka med 96,3 miljoner euro nästa år till sammanlagt 102,8 miljoner euro. Kapitalkostnaderna omfattar bland annat räntor och amorteringar på lån, tomtarrenden och fastighetsskatter.
Vi har lyckats hålla ökningen av underhållskostnaderna väl under kontroll. I år beräknas de öka med cirka 48 miljoner euro, jämfört med de 49,5 miljoner euro som budgeterats för i år.
Vi har minskat budgeten för reparationer jämfört med uppskattningen för i år. Nästa år reserveras 39,2 miljoner euro för reparationer av fastigheterna, jämfört med 42,3 miljoner euro i år.
I budgeten för nästa år har vi också beaktat de besparingar som förväntas inom energiförbrukning och fastighetsunderhåll.
Vi håller hyresjusteringarna måttliga även 2027
Enligt förslaget stiger den genomsnittliga totalhyran från nuvarande 14,89 euro till 15,16 euro/m²/mån. år 2027. I siffran ingår effekten av hyresjusteringarna för fastigheter som färdigställs under 2027.
Den genomsnittliga hyresjusteringen för ARA-fastigheterna skulle vara 1,48 procent och höjningen i hyresbestämningen för de fritt finansierade fastigheterna 1,72 procent. I hyresutjämningen mellan ARA-fastigheterna och de fritt finansierade fastigheterna ingår endast de fritt finansierade fastigheterna.
Även efter höjningarna skulle våra hyror i genomsnitt ligga cirka 20,8 procent under den allmänna hyresnivån i Esbo.
Du får veta hyran för din bostad i oktober
När tiden för att lämna utlåtanden har gått ut går vi igenom utlåtandena från ARA-fastigheterna och besvarar dem. Om ett utlåtande leder till ändringar i hyresförslaget räknar vi om hyran och fastställer hyrorna före utgången av september.
Breven om hyresjustering skickas till de boende i oktober. De nya hyrorna träder i kraft den 1 januari 2027.